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Eurodólares flujo en los EE.UU. A través de Triple arrendamiento Inversiones Netas
Alemanes convertirse en "propietarios" de las empresas de EE.UU. a través de inversiones en bienes raíces pasivos.
Bay Harbor Islands, Florida (octubre 18,2007)-Triple-Net oportunidades (NNN) de inversión en los mercados de Estados Unidos están atrayendo la atención - y fondos - de los bancos alemanes, REIT y los inversores, informa Cuerno Capital Realty, Inc. de Bahía Harbor Islands, Florida.
"Estos tipos de conservadores de inversión inmobiliaria pasiva puede ser más gratificante que la propiedad típica de bienes raíces, ya que prácticamente no requieren gestión", dice Jonathan S. Horn, presidente, quien ha manejado personalmente más de $ 500 millones en ventas netlease triples, financiamiento sale-leaseback , build-to-suit desarrollo y la deuda, y la colocación de acciones en los Estados Unidos.
"La tasa de rendimiento y los beneficios de invertir en una red de triple (NNN) la inversión puede ser mayor que su inversión típica de bienes raíces, sin tener en cuenta las cuestiones de impuestos", dijo Horn. Su empresa se ha ocupado de estos grandes arrendatarios nacionales como Blockbuster Entertainment, Eckerd Drogas, Kmart, Home Depot, los mercados de Wild Oats, Taco Bell, Wal-Mart y Walgreen Drug Stores.
Un contrato de arrendamiento neto triple (NNN) las operaciones se describe típicamente como un centro autónomo ocupado por un solo usuario en un contrato de arrendamiento de triple neto a largo plazo. Un NNN puede ser descrito como una inversión en bonos-como abarcado por el sector inmobiliario. Un NNN se puede configurar de tres maneras:
1. Financiación venta con arrendamiento se estructura a través de la venta de un inmueble propiedad de un inquilino que lo vende a un grupo de inversión y arrendamientos de nuevo en un contrato de arrendamiento a largo plazo.
2. La venta de una propiedad existente NNN arrendada a un inquilino de propiedad de un tercero inversionista.
3. Build-to-Suit. Un revelador entra en un acuerdo a largo plazo con un inquilino corporativa y luego vende la transacción una vez finalizado el desarrollo o antes.
Un contrato de arrendamiento neto triple es típicamente entre 10 a 25 años. El inquilino paga un alquiler anual negociada igual a 6% y el 10% del precio de venta contratada. Más a menudo que la tasa es impulsado por el crédito. En otras palabras, los inquilinos con calificación de grado de inversión pagan una tarifa más baja, ya que se perciben como menos riesgosos, mientras que los inquilinos sin grado de inversión suelen pagar una tasa considerablemente más alta. Esto es similar a los bonos corporativos.
Una propiedad de triple red de arrendamiento libera el inversionista / propietario de cualquier responsabilidad propiedad. El arrendatario se compromete a pagar todos los costos asociados con el uso de la propiedad y la ocupación, incluidos los impuestos sobre bienes raíces, seguros, mejoras, administración de bienes en el lugar y el mantenimiento.
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A modo de ejemplo, el cuerno está negociando actualmente una operación de venta y posterior arrendamiento financiero entre un grupo de inversores alemanes y una tienda de EE.UU., que ofrece 6 propiedades de un solo inquilino por un valor de $ 5.000.000 EE.UU. cada uno, o $ 30 millones en total EE.UU.. Desde que la compañía ha obtenido una alta calificación crediticia, los inversores han acordado un pago de renta fija de 6,4% para todo el período de arrendamiento, lo que equivale a un rendimiento predecible de 1.920.000 dólar EE.UU. al año para los inversores. Con un contrato de arrendamiento NNN, el minorista de EE.UU. será responsable de todos los gastos, incluidos los impuestos, los seguros, la gestión, generales y reparaciones estructurales, de mantenimiento y mejoras.
Nacional real Estate Investor, una revista líder en EE.UU. el comercio prensa ha informado, "La industria de venta con arrendamiento ha reestructurado la propiedad de miles de millones de dólares el valor de los activos inmobiliarios de la nación (EE.UU.) corporativos, y la tendencia parece continuar." Otra publicación respetada, Institutional Investor, declaró: "El contrato de arrendamiento neto triple ofrece un contrato de arrendamiento a largo plazo con la garantía del flujo de efectivo constante y prácticamente ningún riesgo."
Beneficios para el Inversor primarias
"El inversionista, ya sea un banco, un fideicomiso, una sociedad de inversión inmobiliaria (REIT) o un individuo, gana un rendimiento del 6% al 10% en el contrato de arrendamiento anual y por lo general se beneficia de un conservador del 2% al 5% anual ( compuesto) apreciación en el valor de la propiedad. Debido a la asignación anual de depreciación en el edificio, una porción igual de la producción anual también está protegida de los impuestos federales sobre la renta ", explicó Horn.
"Para los inversionistas extranjeros, no es la seguridad, tanto del arrendatario y los bienes raíces, y existe un riesgo mínimo con los inquilinos de grado de inversión, así como una oportunidad para que incluso los rendimientos anuales de efectivo más altos desde abajo inquilinos de grado de inversión." , añadió. "El inversor posee el
propiedad con cero responsabilidades de gestión en el lugar mientras disfruta de un retorno efectivo de alto interés anual de una inversión pasiva. Se trata de inversiones de tipo de bonos con un excelente "cupón de tipo clipper' de declaraciones."
Operaciones de arrendamiento neto triple generalmente requieren una inversión a largo plazo de $ 2 millones EE.UU. 100 millones de dólares EE.UU. o más. Estas inversiones están disponibles para todos los tipos de existentes o construir-a-
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inmobiliaria demanda, incluyendo los centros de servicio, establecimientos de comida rápida, industriales y facilidades de salud, oficinas y edificios educativos, almacenes de distribución y tiendas al por menor.
En cualquier momento, el propietario inversor / puede cobrar, a menudo con un beneficio por la venta de la propiedad. Cuando expire el plazo del arrendamiento, el inversor cuenta con numerosas opciones: a) Mantener la propiedad, b) permita que una mayor apreciación en el valor de mercado, c) ceder de nuevo a un ritmo mayor que el inquilino original o un nuevo inquilino, o. d) vender a un desarrollador a ser renovado para un mayor uso.
Cuerno Capital Realty, conocido como uno de los facilitadores más experimentados, eficientes y rentables, se centra específicamente en la financiación de la venta y posterior arrendamiento financiero y las transacciones NNN. La compañía está trabajando con varias grandes empresas estadounidenses que buscan financiamiento para sus propiedades.Para obtener más información abouttriple leaseor neta para más disciplinas relacionadas aboutNNNplease reseña webpagehttp :/ / programa www.triplenetleasefor1031.comaffiliate
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